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CCNL agenzia immobiliare

Declaratorie professionali del CCNL (Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro) dei lavoratori del settore Agenti immobiliari professionali e mandatari e tabella di sintesi. Accordo 20 settembre 2001 in vigore per la parte normativa dal 20 settembre 2001 al 31 dicembre 2005.




Declaratorie e profili.

FIAIP  e le OOSS dei  lavoratori, nel  determinare l'attuale  sistema classificatorio, hanno inteso definire un sistema che permetta di cogliere le capacità concretamente espresse dai singoli lavoratori anche attraverso
diverse forme di organizzazione del lavoro.

La classificazione  concordata è volta a contribuire al miglioramento  e allo  sviluppo della  efficienza  e della  produttività nel  comparto, realizzando un'articolazione adeguata alle esigenze professionali  di adattamento dell'intero processo di valorizzazione del fattore lavoro al contesto tecnologico, organizzativo e di mercato in cui operano gli Agenti immobiliari.

La presente classificazione  del personale sarà applicata  a tutti  i lavoratori a partire dall'1.10.2001.

Quadri.

Appartengono alla categoria dei Quadri, in ottemperanza a quanto previsto dalla legge 13.5.95 n. 190, i prestatori di lavoro subordinato, esclusi  i dirigenti,  che muniti di laurea o di diploma di scuola media  superiore,
svolgono con  carattere continuativo funzioni direttive  di  rilevante importanza loro attribuite per lo sviluppo e l'attuazione degli obiettivi dell'ufficio nell'ambito di strategie e programmi definiti.

Inoltre, a  queste  figure  saranno conferiti poteri  di  discrezionalità decisionali e  responsabilità gestionali anche  nella conduzione e  nel coordinamento di risorse e persone. Di seguito si elencano, a puro  titolo
esemplificativo, alcuni profili:

-    preposto ai sensi dell'art. 11, DM n. 452/90;
-    direttore commerciale;
-    capo del personale;
-    responsabile pubbliche relazioni;
-    responsabili di filiale operativa.

1° livello.

A  questo  livello appartengono i lavoratori  che svolgano mansioni di elevato     contenuto     professionale   con    specifiche     capacità tecnico-professionali e/o creative, con autonomia d'iniziativa nell'ambito delle direttive generali del titolare nonché con eventuale responsabilità di 1 o più settori che implichi coordinamento e controllo dell'attività di altri dipendenti, quali:

1.   capi servizio o responsabili settore contratti;
2.   capi servizio o responsabili settore vendite;
3.   capi servizio o responsabili settore contabilità;
4.   capi servizio o responsabili settore pubblicità;
5.   capi servizio o responsabili settore acquisizione incarichi;
6.   altre qualifiche di valore equivalenti;
7.   promotori e/o consulenti immobiliari.

2° livello.

A  questo  livello appartengono i lavoratori  che svolgano mansioni di concetto operativamente autonome che comportino particolari conoscenze  ed esperienze tecnico-professionali comunque acquisite, quali:

1.addetti  esclusivamente   alle  informazioni   ai  clienti    e   all'organizzazione degli archivi degli immobili disponibili alla vendita e   alla locazione; 2.addetti alle acquisizioni degli incarichi con capacità di effettuare stime;

3.addetti ai servizi di gestione degli immobili turistici; 4.interpreti e  traduttori  simultanei o impiegati  con mansioni di   contatto  con il pubblico previste al 3° livello in grado di  parlare e  scrivere 1  o più  lingue  straniere ai  quali ne sia  richiesta la   prestazione;

5.   contabili di concetto;
6.   addetti alle vendite;
7.   altre qualifiche di valore equivalenti.

3° livello.

A  questo  livello appartengono i lavoratori che  svolgano  mansioni  con specifiche conoscenze tecnico-pratiche con autonomia operativa, quali:

1. addetti alle informazioni ai clienti  con incarichi  specifici nell'ambito della conservazione degli archivi immobili, degli  archivi anagrafici e degli atti in genere;
2. addetti all'accettazione clienti nell'ambito  della locazione  in località turistiche;
3. bozzettisti e addetti alla pubblicità con incarichi di rilevamento dei dati statistici della pubblicità medesima;
4. impiegati con mansioni di contatto con il pubblico previste  al  4° livello in grado di parlare e scrivere 1 o più lingue straniere ai quali ne sia richiesta la prestazione;
5. traduttori;
6. disegnatori non progettisti con mansioni di rilevamento e/o sviluppo    di particolari esecutivi, nonché con mansioni di rilevamento planimetrico   e prospettico, anche in più dimensioni, di ogni tipo di immobile;
7. visuristi presso UTE, la Conservatoria Registri Immobiliari  e gli uffici tecnici comunali;
8. operatori informatici con capacità di intervenire nei programmi;
9. incaricati alle visite immobiliari con delega di trattativa;
10.  altre qualifiche di valore equivalenti.

4° livello.

A  questo  livello appartengono i lavoratori che svolgano esclusivamente mansioni  d'ordine con  adeguate  conoscenze tecnico-pratiche comunque acquisite, quali:

1.   stenodattilografi;
2.   dattilografi;
3.   operatori informatici;
4.   disegnatori lucidisti;
5.   addetti di segreteria con mansioni esclusivamente d'ordine;
6.   segretari  unici con cumulo di mansioni esclusivamente d'ordine che eventualmente tengano anche contatti informativi con la clientela;
7.   accompagnatori alle visite immobiliari;
8.   conducenti di motobarche;
9.   aiuto contabili;
10.  addetti  anche a servizi esterni per il disbrigo  di  ordinarie ed elementari Commissioni presso Enti, Istituti ed Uffici sia pubblici che privati;
11.  addetti  alla  compilazione di libri paga, dei contributi e  della relativa modulistica sulla base di schemi predeterminati;
12.  altre qualifiche di valore equivalente.

5° livello.

A  questo  livello appartengono i lavoratori che svolgano esclusivamente mansioni  che comportino il possesso di semplici  conoscenze  pratiche  e comunque di carattere ausiliario, quali:

1.   conducenti di autoveicoli;
2.   conducente di motobarca;
3.   archivista, protocollista;
4.   schedarista;
5.   centralinista;
6. addetti  alla compilazione di scritture elementari e/o semplificate,
  di registri e repertori obbligatori;
7. altre qualifiche di valore equivalenti.

6° livello.

A questo livello appartengono i lavoratori che svolgano lavori a contenuto professionale semplice, quali:

1.   portapacchi con o senza facoltà di esazione;
2.   fattorino;
3.   usciere;
4.   custode;
5.   portiere;
6.   altre qualifiche di valore equivalenti.

7° livello.

- addetti alle pulizie anche con mezzi meccanici.

Le qualifiche di responsabile di agenzia  - preposto -  direttore commerciale - capo servizio o responsabile dei settori contratti, vendite e acquisizione incarichi  - responsabile di succursale   di  studio immobiliare e addetto alle acquisizioni degli incarichi con  capacità  di effettuare stime, incaricati alle visite immobiliari  con delega di trattativa,   sono  lavoratori dipendenti su   cui   ricade  l'obbligo d'iscrizione al ruolo di cui all'art. 2, legge n. 39/89,  sezione Agenti immobiliari e/o Agenti muniti di mandato a titolo oneroso.

Norma transitoria di 1a applicazione.

In considerazione del rinnovato assetto classificatorio del personale, che prevede un ampliamento numerico dei livelli professionali, l'inquadramento dei lavoratori avverrà  esclusivamente in base alle effettive  mansioni
svolte.



Come si legge un Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro

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Dr.Maurizio Cucchiara

Amministratore unico
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